Comment obtenir votre licence de salesperson immobilier à New York, étape par étape.
Sept étapes, dans l’ordre où l’État les prend. Chaque exigence, frais et règle de cette page a été lu sur les pages du Department of State en septembre 2026 ; les liens sont en bas. Les frais de scolarité sont le seul chiffre que l’État ne fixe pas, donc ils ne sont pas inventés ici.
Information générale, pas un avis juridique. L’État peut modifier tout cela ; avant de payer des frais, ouvrez la page liée et vérifiez.
Vérifiez que vous êtes admissible
Vous devez avoir 18 ans ou plus et, au moment de la demande, être parrainé par un broker immobilier licencié de l’État de New York. Aucun diplôme universitaire n’est exigé.
Le formulaire demande si vous avez déjà été condamné pour un délit ou un crime et si des poursuites sont en cours ; il comporte aussi une déclaration obligatoire sur les pensions alimentaires. Un casier ne vous exclut pas automatiquement — l’État examine chaque dossier — mais répondez honnêtement.
Le Department of State n’a de réciprocité avec aucun autre État : une licence obtenue ailleurs ne se transfère pas.
Suivez le cours qualifiant de 77 heures
Il doit s’agir d’un cours qualifiant de salesperson approuvé, de 77 heures. Votre école fait passer son propre examen final surveillé à la fin ; l’examen d’État vient ensuite.
La scolarité varie selon l’école et l’État ne la publie pas. Demandez le prix complet par écrit avant de vous inscrire.
Vous travaillez à plein temps ? Soixante-dix-sept heures à raison de dix heures par semaine, c’est environ huit semaines ; à cinq heures par semaine, environ quatre mois. Demandez à l’école quels formats du soir, du week-end ou à votre rythme elle propose. Une fois appliqué à une licence, un cours n’expire pas.
Créez votre compte eAccessNY et réservez l’examen d’État
Les examens se réservent uniquement en ligne, avec un compte eAccessNY : dans le menu principal, choisissez « Apply to Take an Exam ». Les frais de l’examen écrit sont de 15 $.
Choisissez le centre qui vous convient — l’État liste des centres à Albany, Binghamton, Buffalo, Franklin Square, Hauppauge, New York City, Plattsburgh, Pomona, Rochester, Syracuse et Utica. Vous pouvez reprogrammer en ligne jusqu’à six jours avant la date.
Au moment de la réservation, le système vous demande d’imprimer une page appelée Summary of Your Submission. Imprimez-la. Il vous la faut à l’entrée.
Passez l’examen d’État
Il est à choix multiples, fondé sur le programme de 77 heures, et vous disposez d’une heure et demie. Le résultat est réussi ou échoué — sans note chiffrée — et s’affiche dans votre compte eAccessNY ; il n’est pas communiqué par téléphone. Un résultat réussi reste valable deux ans.
La règle que l’État imprime en majuscules : personne n’est admis après l’heure de début indiquée. Apportez une pièce d’identité officielle avec photo, en cours de validité, et votre Summary of Your Submission imprimé. Les calculatrices ne sont admises que si elles sont à pile ou solaires, silencieuses, sans imprimante et sans clavier alphabétique.
En cas d’échec, vous réservez un autre examen dans eAccessNY. Aucun délai d’attente n’est indiqué sur les pages de l’État.
Trouvez un broker parrain
Sans lui, pas de licence, et le numéro de licence du broker (UID) figure sur votre demande. Commencez à parler aux brokers pendant le cours, pas après la réussite.
Posez les mêmes questions dans chaque agence : comment fonctionne le partage de commission, quelle formation et quel accompagnement vous recevez la première année, s’il y a des frais de bureau ou de technologie, et ce qu’il en est des locations. Notez les réponses et comparez.
Le broker doit se connecter à son propre compte eAccessNY et autoriser votre demande avant que l’État ne l’examine.
Déposez la demande dans eAccessNY
Depuis votre compte, choisissez « Apply for Initial Salesperson License (qualifying by Exam only) », saisissez l’UID du broker parrain, payez les 65 $ par carte et cliquez une seule fois sur Submit. Imprimez le Summary of Your Submission pour vos dossiers.
Votre broker autorise la demande depuis son compte ; le Department of State l’examine ensuite et, une fois approuvée, envoie la licence par courrier à l’adresse professionnelle indiquée. L’État ne publie pas de délai de traitement sur les pages consultées.
Les avocats, les personnes demandant une licence de salesperson supplémentaire et celles déjà licenciées auparavant déposent une demande papier, par courrier.
Une fois la licence reçue
La durée de la licence est de deux ans. Avant chaque renouvellement, vous devez suivre 22,5 heures de formation continue approuvée, dont 2 heures de compétence culturelle, 2 heures sur les biais implicites, 2,5 heures de pratiques éthiques, 1 heure d’actualité juridique, 3 heures de logement équitable et 1 heure de droit de la représentation. Les heures ne se reportent pas d’une période à l’autre.
Vous pouvez renouveler en ligne dès trois mois avant l’expiration, et il vous faut un broker parrain pour renouveler. Il n’y a pas de période de grâce : licence expirée, vous ne pouvez pas travailler tant qu’elle n’est pas renouvelée. Passé deux ans d’expiration, vous recommencez avec l’exigence de formation en vigueur et l’examen d’État.
Suivre plus tard un cours qualifiant de broker approuvé compte aussi comme formation continue pour un salesperson.
Ce que l’État facture
Seuls deux paiements vont à l’État de New York. Tout le reste est le prix de l’école et les conditions du broker.
| Frais de l’examen écrit (eAccessNY) | 15 $ |
| Demande initiale — licence de deux ans | 65 $ |
| Cours qualifiant de 77 heures | varie selon l’école |
| Frais d’État, une tentative à l’examen | 80 $ |
Les frais de demande ne sont pas remboursables. Si vous devez repasser l’examen, prévoyez de nouveau les frais d’examen. Demandez à chaque école son prix complet avant de vous inscrire ; l’État ne fixe pas la scolarité.
D’où cela vient
- New York State Department of State — Become a Real Estate Salesperson — vérifié en septembre 2026.
- New York State Department of State — Real Estate Salesperson (term of licensure) — vérifié en septembre 2026.
- New York State Department of State — Real Estate Salesperson FAQs — vérifié en septembre 2026.
- New York State Department of State — Real Estate Salesperson Exam Sites — vérifié en septembre 2026.
- New York State Department of State — Salesperson application instructions (DOS-0022) — vérifié en septembre 2026.
Vérifié sur ces pages du Department of State en septembre 2026. Les frais, heures et règles peuvent changer ; ce sont ces pages qui font foi, pas ce résumé.
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