YAZDIRILABİLİR
Formül sayfası.
Yirmi matematik alıştırma türünün kullandığı her formül, New York sabitleriyle birlikte, tam alıştırmaların söylediği gibi. Yazdırın, masanın yanında tutun ve kurulum otomatikleşene kadar problem çözün.
Ezberlenecek sabitler
1 akr = 43.560 ft²NY devir vergisi: her 500 $ için 2 $, yukarı yuvarlanırKonak vergisi: 1.000.000 $ ve üstünde tüm fiyatın %1’i1 mill = takdir edilen değerin her 1.000 $’ı için 1 $Vergi paylaştırması: 365 günlük yıl, satıcı kapanıştan önceki güne kadarKira paylaştırması: 30 günlük ay, kapanış günü alıcıya aittir1 puan = kredinin %1’i
Yirmi problem türü
1. Komisyon paylaşımı
Fiyat × Oran = Toplam komisyonToplam ÷ 2 = Bir tarafTaraf × Temsilci %’si = Temsilcinin payıÖnce tüm komisyon, sonra broker paylaşımı, sonra temsilci paylaşımı. Temsilci %’sini asla tam fiyata uygulamayın.
2. Satıcıya kalan net
Net ÷ (1 − Oran) = Satış fiyatıBölün, asla çarpmayın: komisyon net üzerinden değil, fiyat üzerinden alınır.
3. Vergi paylaştırması
Yıllık vergi ÷ 365 = Günlük tutar1 Ocak → kapanıştan önceki gün arası gün × Günlük tutar = Satıcının payıGeriye dönük vergi: satıcı 1 Ocak’tan kapanış günü hariç kapanışa kadar borçludur (365 günlük yıl).
4. Kira paylaştırması
Aylık kira ÷ 30 = Günlük kiraKapanış → ay sonu arası gün × Günlük kira = Alıcıya alacakKira peşin ödenir, bu yüzden satıcı alıcıya alacak yazar — vergilerin tersi yönde (30 günlük ay, kapanış günü alıcıya aittir).
5. NY devir vergisi
Fiyat ÷ 500 $ → YUKARI yuvarla = BirimBirim × 2 $ = NY devir vergisi (≈ %0,4)“Veya kesri” = her zaman yukarı yuvarlayın. New York’ta sözleşme aksini demedikçe satıcı öder.
6. Konak vergisi (mansion tax)
Fiyat ≥ 1.000.000 $ → Fiyat × %1 = Mansion taxEşiğin üstündeki kısım değil, tüm fiyat üzerinden — ve alıcı öder.
7. Arsa ölçüsü ve akr
En × Boy = Fit kareFit kare ÷ 43.560 = AkrBir akr 43.560 fit karedir. Ezberleyin.
8. Fit kare (ft²) başına fiyat
Fiyat ÷ Fit kare = Fit kare başına fiyatÜçünden ikisi verilirse üçüncüyü bulursunuz.
9. LTV ve peşinat
Fiyat × LTV % = KrediFiyat − Kredi = Peşinat (= Fiyat × (%100 − LTV))LTV, kredinin değere oranıdır; peşinat geri kalanıdır.
10. İndirim puanları
Kredi × Puan % = Puan maliyeti (1 puan = KREDİNİN %1’i)Puanlar kredinin yüzdesidir, asla satın alma fiyatının değil.
11. Aylık faiz
Kredi × Yıllık oran ÷ 12 = Bir aylık faizFaiz kalan bakiye üzerinden alınır; ilk ayda tüm kredi kullanılır.
12. Kredi itfası
Kredi × Oran ÷ 12 = 1. ay faiziÖdeme − Faiz = Ödenen anaparaKredi − Ödenen anapara = Yeni bakiyeHer ödeme önce faizi karşılar; kalan anaparayı düşürür.
13. Emlak vergisi
Takdir edilen değer ÷ 1.000 × Mill = Yıllık vergi (1 mill = 1.000 $ başına 1 $)Mill binde birdir; piyasa değerini değil takdir edilen değeri kullanın.
14. Takdir edilen değer
Piyasa değeri × Takdir oranı = Takdir edilen değerTakdir oranı, satış değeri ile vergi matrahını birbirine bağlar.
15. Kapitalizasyon oranı
I ÷ R = V · I ÷ V = R · R × V = II = NET işletme geliri (asla brüt kira, asla borç servisi sonrası)IRV: istediğiniz harfi kapatın, üçgen işlemi verir.
16. Kâr ve zarar yüzdesi
(Satış − Alış) ÷ Alış = % kâr(Alış − Satış) ÷ Alış = % zararHer zaman ödenen tutara göre, satış fiyatına göre değil.
17. Amortisman (yıpranma)
Bina değeri ÷ Faydalı ömür (yıl) = Yıllık amortismanDoğrusal. Yalnızca bina amortismana tabidir — önce arsayı çıkarın.
18. Brüt kira çarpanı
Fiyat ÷ Brüt kira = GRMBRÜT kira, birimsiz; kiranın aylık mı yıllık mı olduğuna dikkat edin.
19. Malik öz sermayesi
Piyasa değeri − Kredi bakiyesi = Öz sermayeGüncel değer eksi borç — değer eksi ilk fiyat değil.
20. Oranı bulma
Komisyon ÷ Satış fiyatı = Oran (Parça ÷ Bütün = Oran)Komisyon probleminde bütün her zaman satış fiyatıdır.
Sayfa ücretsiz matematik alıştırmalarıyla aynıdır; sınav günü alfabetik klavyeli hesap makinesine izin verilmez.