Vender una casa con un inquilino viviendo en ella.

Qué le hace un contrato de alquiler a una venta

El comprador toma la casa con el inquilino adentro. El contrato — su renta, su fecha de fin, sus términos — no cambia porque cambió el dueño. Si el alquiler es mes a mes, sigue siendo un alquiler. Así que un comprador le pone precio a una casa ocupada según la renta que realmente paga y los términos que realmente tiene, no según la renta que el vecindario podría conseguir.

Por eso un contrato por debajo del mercado al que le quedan años reduce lo que la mayoría de los compradores pagará, y por eso una casa que puede entregarse vacía llega a otro grupo de compradores: gente que quiere vivir en ella, o renovarla, en lugar de gente que quiere el ingreso. Ninguno de los dos precios es el «verdadero». Son precios de dos productos distintos, y la calculadora comparativa le permite poner los dos en la misma tabla.

Las visitas, las inspecciones y las tasaciones ocurren en el hogar del inquilino. Qué acceso tiene usted, y con cuánto aviso, está en su contrato y en la ley que se le aplica; lea el contrato antes de prometerle nada a un comprador.

Si alguna unidad tiene renta estabilizada, dígalo en la primera conversación con quien sea. Cambia los papeles, el grupo de compradores y el precio, y no es algo para descubrir en el contrato.

Dónde están las reglas oficiales

Las reglas para inquilinos y propietarios en Nueva York las publican el Estado y la Ciudad, y cambian. Lea la página vigente, no un resumen — incluido este. Los enlaces de abajo van a las páginas oficiales (en inglés); donde esta página enuncia una regla, se verificó contra esa página en septiembre de 2026.

Páginas oficiales

• New York State Homes and Community Renewal — Good Cause Eviction
  La página del Estado sobre la ley Good Cause Eviction. Verificado en septiembre de 2026: las protecciones son obligatorias en la Ciudad de Nueva York y los municipios fuera de la Ciudad pueden adherirse. La página publica los avisos obligatorios de la ley (el más reciente fechado en agosto de 2026).
• NYC Housing Preservation and Development — Good Cause Eviction
  La página en lenguaje claro de la Ciudad. Verificado en septiembre de 2026: enumera las exenciones, entre ellas los edificios de 10 apartamentos o menos donde el dueño vive en el edificio, y los dueños que tienen 10 unidades o menos en total en el Estado de Nueva York; también enumera el aviso por escrito que un propietario debe dar desde el 18 de agosto de 2024 al ofrecer un contrato, no renovarlo, subir la renta más del 5% o presentar un desalojo. Si su casa está cubierta o exenta es una pregunta para esa página y para un abogado, no para esta.
• HCR Office of Rent Administration
  La oficina estatal que administra la renta estabilizada y la renta controlada, con sus hojas informativas sobre regulación de rentas. Si alguna unidad está regulada, las respuestas salen de aquí.
• NYC Rent Guidelines Board
  Fija cada año los aumentos permitidos en los contratos de renta estabilizada en la Ciudad; la orden vigente se cita en la página de administración de propiedades (en inglés).
• NYC Department of Consumer and Worker Protection — la ley FARE
  Verificado en septiembre de 2026: desde el 11 de junio de 2025 un corredor que representa al propietario no puede cobrarle la comisión al inquilino en un alquiler. Aplica a alquileres, no a la venta de la casa — pero importa para lo que el próximo dueño puede esperar al volver a alquilar una unidad.