Preguntas para cualquier comprador en efectivo, cualquier corredor, cualquier administrador — incluido yo.

Cualquier comprador en efectivo

Tomadas de lo que /es/sell/ ya dice sobre el camino en efectivo.

1. ¿Compra usted por cuenta propia, o es un corredor que actúa en mi nombre? Consiga la respuesta por escrito. Cuando yo compro a través de WeBuyYourHome.cash, soy el principal, no su agente, y eso se le informa por escrito antes de que se firme nada.
2. ¿La oferta es por escrito, y para cuándo? Un número dicho por teléfono no es una oferta.
3. ¿Hay alguna comisión, cargo o cobro, el que sea? El camino en efectivo de este sitio no tiene comisión ni cargos. Pídale a cualquier otro que diga lo mismo, en papel.
4. ¿Qué se espera que yo repare, limpie o muestre? Tal como está debería significar tal como está.
5. ¿Quién elige la fecha de cierre? Debería ser usted.
6. ¿La oferta cambia si la casa está ocupada, vacía o es heredada? No debería cambiar si usted puede vender; puede cambiar el número. Pregunte cuál.
7. ¿Me va a pedir alguna vez un pago por adelantado? Nunca pague uno para detener una ejecución hipotecaria; la ley de Nueva York prohíbe cobrarlo en la mayoría de los casos. Quien lo pide le está diciendo algo importante sobre sí mismo.
8. ¿Me va a pedir que firme una escritura hoy? Lea cada escritura antes de firmarla. Ningún comprador legítimo necesita su firma hoy.

Cualquier corredor de listado

Tomadas de lo que /es/sell/ y /brokerage/ ya prometen sobre un listado.

1. ¿Es usted corredor con licencia de Nueva York, y quién exactamente va a manejar mi expediente? La persona que contesta el teléfono debería ser la persona que responde por el expediente.
2. ¿Cuál es su comisión, y estará por escrito antes de que yo firme nada? Comisión informada antes de firmar es la norma en este sitio; pídale lo mismo a todos.
3. ¿Cómo llegó al precio de venta? Pida ver los comparables reales de Queens — vendidos, no pedidos.
4. ¿El listado va al MLS con promoción de verdad, o solo a su propio sitio web?
5. ¿Cada oferta va a llegar a mí para que yo decida? Cada una, incluidas las bajas.
6. Si quiero terminar el contrato de listado, ¿qué pago y con cuánto aviso? Consiga la cláusula real por escrito.
7. ¿Puede representarme en el idioma en el que realmente pienso, de principio a cierre? No un resumen traducido al final.
8. Si usted también compra casas en efectivo, ¿me dirá por escrito cuándo el comprador es usted?

Cualquier administrador de propiedades

Las siete preguntas de la página de administración de propiedades (en inglés), traducidas.

1. ¿Su cargo se cobra sobre la renta cobrada o sobre la renta debida? Una de las dos le paga a usted en los meses en que a mí no me pagan.
2. ¿El cargo mensual cambia mientras una unidad está vacía? La respuesta le dice de quién es el problema de la unidad vacía.
3. ¿Le agrega un margen a las facturas de los proveedores, y de cuánto? Por ahí es por donde vuelve un porcentaje bajo de portada.
4. ¿Cuándo se gana el cargo por colocación — al firmar, o cuando el inquilino toma posesión?
5. ¿Cuántos edificios lleva realmente la persona que va a manejar el mío? Cinco por ciento de alguien que lleva ochenta edificios es peor negocio que siete de alguien que lleva quince.
6. Si quiero terminar el contrato de administración, ¿qué pago y con cuánto aviso? Consiga la cláusula real de cancelación por escrito antes de firmar — el cargo exacto y el número exacto de días — no un «no se preocupe, puede irse cuando quiera» de palabra.
7. ¿Es usted corredor con licencia de Nueva York? Cobrar renta para otra persona requiere licencia de corredor en este estado. Un administrador sin licencia ni siquiera puede demandar para cobrar su propio cargo.

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